Las hipotecas cierran el 2025 por encima de los 500.000 préstamos y alcanzan su mejor cifra en 16 años

Diciembre cierra con un r�cord para la firma de hipotecas sobre viviendas. En el conjunto de 2025 alcanza los 501.073 pr�stamos, un 17,8% m�s que el a�o anterior y firma su mejor cifra anual desde 2010. As� lo ha publicado el Instituto Nacional de Estad�stica (INE) este jueves y, as�, 2025 es el segundo a�o consecutivo que la firma de hipotecas aumenta, despu�s de que el 2024 cerrara con un 11,7% m�s.

Solo el dato de diciembre suma 18 meses consecutivos de alzas. Se firmaron 37.841 pr�stamos para vivienda, un 17,4% m�s que en igual mes de 2024 y cinco puntos superior al de noviembre (+12,4%).

En este caso del conjunto del 2025, el importe medio de las hipotecas alcanz� los 163.738 euros, lo que supone un incremento del 12,6%. Por lo tanto, el capital prestado aument� un 32,6% en el conjunto del a�o pasado, hasta superar los 82.044 millones de euros.

El tipo de inter�s medio tambi�n acumula 11 meses consecutivos con una cifra inferior al 3%. En diciembre, alcanz� el el 2,87%, lo que desciende del 2,97% de noviembre. As�, del total de pr�stamos, el tipo fijo sigue triunfando entre los hipotecados, con el 63,4% y un tipo de inter�s al inicio de 2,91%. Por otro lado, a tipo variable se firmaron el 36,6% de pr�stamos con un tipo de inter�s medio inicial del 2,82%.

Con estos datos, y tomando en cuenta que el importe en diciembre fue de media de 172.535 euros (un 13,5% m�s), un pr�stamos a 25 a�os tendr�a una cuota mensual de 765,44 euros en este mes. Del total, por comunidades aument� en Cantabria, con un 42,8% m�s, seguido de cerca de La Rioja con un 37% m�s y Murcia con 28,6%.

“En estos momentos Espa�a tiene las hipotecas m�s baratas de Europa. La bajada de tipos respecto a 2022 ha tenido un efecto directo sobre la cuota mensual”, explica Mar�a Matos, portavoz de Fotocasa, que calcula una “rebaja” del 15% en el precio de compra de vivienda”, lo que justifica el aumento de las operaciones con hipotecas a pesar de que los precios est�n creciendo en torno al 20%. “Para muchos hogares que tienen una hipoteca variable, la cuota es hoy m�s asumible que hace tres a�os, incluso con precios m�s altos”, indica Matos.

Adem�s, relacionado a la falta de oferta, la portavoz de Fotocasa se�ala que el mercado se mueve no solo por compradores primerizos, sino por la compra de reposici�n, que representa aproximadamente el 45% de las operaciones. “Son hogares que venden su vivienda para comprar otra (por mejora, cambio de zona o ampliaci�n) y que, al tener ya un activo previo, cuentan con mayor capacidad financiera y menor dependencia del 100% de financiaci�n”, apunta.

De regreso a las estad�sticas, el n�mero total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 21,4% en diciembre en tasa anual. Las novaciones -o modificaciones con la misma entidad financiera- disminuyeron un 22,7%, las subrogaciones al deudor -cambia el titular- un 17,8% y las subrogaciones al acreedor -cambia de entidad- un 20,1%.