El 'boom' de los Pirineos eleva la falta de vivienda a los 1.000 metros: "Comprar una casa aquí ahora mismo es imposible"

La monta�a se ha convertido en la cesta de huevos de oro para Arag�n. M�s de 4 millones de turistas eligieron los Pirineos para pasar unos d�as de vacaciones en 2025, la mayor cifra de la historia de la regi�n, y el sector ya representa un 7% de su PIB. Tal es la dimensi�n de su influencia en la zona que, gracias a �l, muchos pueblos est�n venciendo a la despoblaci�n y aumentando considerablemente su cantidad de habitantes.

Es lo que sucede en Jaca, donde su alcalde, Carlos Serrano (PP), reconoce estar �muy feliz� porque la temporada est� siendo �muy dulce� y �con mucha nieve�. La localidad supera los 14.000 habitantes y, desde la pandemia, suma m�s de 150 vecinos cada a�o. Pero esa cifra corresponde �nicamente a la poblaci�n empadronada en el municipio, ya que, durante el invierno, el n�mero de residentes crece hasta los 45.000 en cualquier fin de semana.

�Somos una ciudad dise�ada para atender las necesidades de 50.000 personas, por eso tenemos una comisar�a de polic�a nacional, un sistema de recogida de residuos adaptado y un amplio parque de vivienda�, explica Serrano a EL MUNDO.

La creciente demanda de alojamiento que Jaca viene experimentando ha desembocado en una subida desmesurada en el precio de la vivienda. En diciembre de 2025, este se situaba en los 2.286 euros por metro cuadrado, seg�n Idealista, una cantidad m�s elevada que la necesaria para adquirir un inmueble en Zaragoza y que se sit�a hasta 600 euros por encima de la media regional. El n�mero de viviendas de uso tur�stico registradas por el Gobierno de Arag�n en la regi�n es de 980, aunque esa cifra aumenta considerablemente si se tiene en cuenta la cantidad de pisos que todav�a operan sin licencia.

�Estamos regulando las viviendas de uso tur�stico porque es algo que se nos hab�a descontrolado por completo. Hemos modificado el plan general de ordenaci�n urbana para regular esto, para que las VUT que operen lo hagan bajo la normativa vigente. Estamos en plena inspecci�n de licencias y estoy convencido de que cuando todo est� regulado habr� un equilibrio�, explica Serrano, que, por otro lado, se niega a aplicar la ley estatal de Vivienda.

En una churrer�a del centro de Jaca dos hombres explican que �comprar una casa aqu� ahora mismo es imposible con un sueldo normal, y eso que muchas de ellas est�n vac�as durante buena parte del a�o, porque son de gente de Navarra y del Pa�s Vasco que solo viene aqu� de vez en cuando�. Sin embargo, reconocen que �es un mal con el que hay que tragar, porque pocos negocios de la zona podr�an sobrevivir sin el turismo�.

Al volver a la calle, una mujer que regenta una administraci�n de loter�a comparte su opini�n. Ella es de Jaca �de toda la vida� y explica que �aqu� todo depende de la monta�a�. Ahora est� de vacaciones y le gusta c�mo se anima el pueblo cada fin de semana. �Esto est� cada vez m�s lleno de vida y yo me alegro. Aunque, eso s�, recuerdo que antes hab�a m�s fiesta. Ahora parece que la hacen arriba�, explica.

Hasta �arriba� se encamina una pareja de Valencia con sus dos hijos, pero antes se fotograf�an para el recuerdo en la Ciudadela de Jaca, donde decenas de ciervos se re�nen en el foso. Comentan que su estancia de tres d�as les ha salido por 840 euros, con los forfaits y el equipo para esquiar incluido. El padre, adem�s, explica que han decidido quedarse en Jaca por la accesibilidad, ya que �daban mal tiempo para estos d�as y, como ya tenemos experiencia en la monta�a, sabemos que es mejor quedarse aqu� que luego encontrarse el coche cubierto de nieve en un pueblo precioso que est� en lo alto de la monta�a�.

Subimos con ellos hasta Canfranc, donde la dificultad para adquirir una vivienda o vivir de alquiler aumenta considerablemente. Este es un peque�o municipio de poco m�s de 600 habitantes que sirve como dormitorio a unos 1.000 turistas cada fin de semana durante las �pocas de temporada. Muchos de ellos pernoctan en el Hotel Canfranc Estaci�n, que cuenta con 92 empleados para atender las necesidades de sus decenas de clientes.

Estos trabajadores suelen vivir en alquiler compartido en la zona y, preguntados varios de ellos en el vest�bulo del edificio, reconocen haber tenido serias dificultades para encontrar un piso con un precio accesible. La mayor�a no quiere dar sus nombres y no extiende demasiado su testimonio, pero hay una excepci�n. �l es Jorge Israel, recepcionista del hotel y la tercera generaci�n de una familia que siempre ha estado ligada al mismo. Explica que, por su parte, no tiene problema con la vivienda, ya que vive all�, en la estaci�n, pero que sus compa�eros �lo suelen tener muy dif�cil para quedarse mucho tiempo trabajando aqu�, porque los alquileres est�n por las nubes y los sueldos son lo que son�.

�Pr�cticamente todas las personas que vienen a trabajar tienen que vivir de alquiler y existe un gran problema de oferta. Los propietarios prefieren alquilar por noche a 600 euros que cobrar eso por todo un mes. Por eso muchos solo se mantienen durante el periodo de prueba, que son dos meses en los que el hotel les proporciona una vivienda�, expone.

El Hotel Canfranc Estaci�n est� abierto durante todo el a�o, aprovechando el desarrollo hacia la descentralizaci�n que est� experimentando el turismo de monta�a desde la pandemia. Esto ha llevado a la direcci�n a aumentar el n�mero de trabajadores con contrato indefinido y, en consecuencia, �ayudarles a conseguir una mayor estabilidad�. As� lo indica Pilar Alfaro, adjunta a la direcci�n, quien explica que �les proporcionamos una vivienda para que se queden ah� durante los primeros meses y puedan buscar alojamiento a largo plazo, ya que, pese a que muchos de ellos son de Arag�n, lo ideal es que puedan vivir cerca�.

Sin embargo, la realidad es que acceder a una vivienda en esta localidad es una misi�n pr�cticamente imposible. Al echar un vistazo en los principales portales de vivienda, la diferencia entre las ofertas para alquilar a largo plazo y los anuncios de pisos reservados para estancias cortas es abrumadora, a pesar de que el Gobierno de Arag�n impuls� 47 viviendas en los �ltimos dos a�os. Esto lleva a muchos trabajadores a optar por una alternativa m�s econ�mica: vivir en una caravana.

Son varios los veh�culos habitacionales aparcados a las afueras del pueblo, muchos de ellos ocupados por trabajadores de los negocios de la zona. Uno de los ocupantes de estos hogares sobre ruedas atiende a este peri�dico brevemente mientras se asoma por la ventana y explica que �l lleva ya �cuatro a�os viviendo as�� y, durante este tiempo, ha podido observar c�mo �cada vez hay m�s gente como yo, porque es mucho m�s barato y sencillo que ponerte a buscar una casa�.