La oferta de alquiler se desploma un 5%: España pierde más de 33.000 viviendas en un año

Alquilar un piso en Espaa ya no es solo caro, es cada vez ms difcil. En 2025, el pas perdi 33.418 viviendas disponibles para alquiler de larga duracin, una cada del 4,7% respecto al ao anterior que estrecha an ms un mercado ya tensionado. Mientras tanto, quienes buscan un alquiler, incluso si tienen el dinero, deben competir con 135 interesados de media por cada anuncio . Estos datos pertenecen al Barmetro del Alquiler relativos al cuarto trimestre de 2025 elaborado por el Observatorio del Alquiler y presentados este mircoles.

Aunque el ritmo de la cada se ha moderado respecto a las ms de 95.000 inmuebles que se perdieron en 2024, “esta ralentizacin no debe confundirse con una recuperacin”, advierte el documento. “Es y ser insuficiente para cubrir el problema de fondo” porque el nmero de viviendas contina cayendo de forma constante y concentrndose en los grandes ncleos urbanos. Adems, factores estructurales como la dificultad de acceso a la compra, el auge de los hogares unipersonales y la incorporacin de jvenes al mercado laboral “mantienen la balanza claramente inclinada hacia la escasez”.

Barcelona lidera la prdida de oferta con 11.594 inmuebles menos, lo que representa el 34,7% de la cada total en Espaa. Esta es parte de los 271 (un 90% de su territorio) municipios de Catalua declarados como zona tensionada, los primeros en aplicar la medida en 2023 con el objetivo de limitar el precio. Sin embargo, los datos indican que es la ms cara para vivir, con un precio medio de 1.652 euros, y una presin de 462 interesados por vivienda.

“Esto demuestra que el control de precios no ha frenado el inters, sino que ha reducido significativamente las opciones disponibles”, explica el informe impulsado por la Fundacin de Alquiler Seguro. Una situacin que se ve tambin en el resto de municipios declarados oficialmente en cuatro comunidades autnomas, como Vizcaya (-25,37%) y Guipzcoa (-23,30%), ambas en Pas Vasco, que mantienen precios por encima de los 1.300 euros.

En Asturias, donde se han perdido 2.217 viviendas, la cada se achaca a un “posible anuncio de declaracin como zona tensionada”, sostiene Sergio Cardona, jefe de Estudios de la Fundacin Alquiler Seguro, lo que ha aumentado considerablemente la presin de la demanda cuando la oferta sigue siendo insuficiente.

Por otro lado, las grandes ciudades registraron prdidas significativas en este ltimo ao. Sevilla se mantiene en niveles histricamente bajos en relacin con su poblacin con una prdida del 13%, lo que supone alrededor de 3.139 unidades. En cuando a nuevos mercados con cambios, en Zaragoza “se han ido instalando diferentes empresas, la poblacin est creciendo notablemente y aumenta la demanda, hasta llegar a los 109 interesados por anuncio.

En cuanto al precio, Espaa cierra en 2025 en 1.184 euros, lo que supone un incremento anual del 5,9% comparado con los 1.187 euros de 2024. Este dato supone una desaceleracin respecto al incremento del ao pasado -11,3% con respecto a 2023-, pero el Barmetro achaca esta tendencia al “lmite de la capacidad de pago de los inquilinos”, que ya dedican casi el 40% de sus ingresos a la renta en provincias como Madrid o Barcelona, con un nmero de personas por contrato ha crecido por encima del 2,5.

“La renta disponible de hogares no crece al mismo ritmo, no solo al pago del alquiler sino a los bienes particulares del mismo (alimentacin, calefaccin, carecia materiales)”, ha explicado Fernando Pinto, profesor titular de Economa Aplicada en la Universidad Rey Juan Carlos, mientras que los salarios apenas han crecido un 3% en los ltimos 30 aos y la inflacion est entorno al 2,9%.

A estos factores, se une “un mercado laboral afectado” y factores demogrficos como hogares ms pequeos en trminos de individuos. Pinto afirma que la oferta se mantiene “insuficiente” al tomar en cuenta que, “en el mejor de los casos ponemos en el mercado unas 100.000 viviendas” cuando el dficit est alrededor de 700.000.

Adems, la presin en la grandes ciudades desplaza a gran parte de la demanda hacia los cinturones metropolitanos y zonas limtrofes por el “efecto expulsin” de las grandes capitales. Por ejemplo, Guadalajara,Toledo, y en menor medida vila, se registra un aumento de interesados directamente vinculado a su cercana y conexin con Madrid.

Eso s, el mercado inmobiliario vara entre ciudades, por lo que aquellas ubicadas en la Espaa Vaciada tienen los precios ms bajos. En lugares como Burgos (695 euros), Lrida (694 euros) y Soria (692 euros) el alquiler oscila entre los 600 euros y los 700 euros.