El debate político sobre las zonas tensionadas provoca la caída de oferta: 2.200 viviendas menos en Asturias y un 40% en Las Palmas

“Que se avengan a la evidencia y declaren zonas tensionadas para impedir la angustia de tantas familias que viven del alquiler”, peda la ministra de Vivienda, Isabel Rodrguez, a las comunidades del PP, en Lleida, uno de los 305 municipios (271 en Catalua) que recoge el BOE como zonas de mercado residencial tensionado, donde ya viven casi nueve millones de personas.

Tras la puesta en marcha de la Ley de Vivienda en 2023, las comunidades del PP defendieron en el debate poltico que la medida representa una “obstinacin intervencionista” y “contraproducente” al reducir la oferta mientras “hay colas para poder visitar un piso”, una perspectiva que tambin ha compartido el sector inmobiliario. “El control de precios no ha frenado el inters, sino que ha reducido significativamente las opciones disponibles”, afirma el Observatorio del Alquiler en la presentacin del Barmetro del Alquiler del cuarto trimestre de 2025, a causa del temor de los propietarios que desincentiva el alquiler residencial estable y favorece al de temporada.

A nivel nacional, Espaa perdi ms de 33.400 viviendas a cierre de 2025, pero el 34,7% de estas cayeron en Barcelona, que mantiene una presin de 462 interesados por anuncio aunque el precio se ha estabilizado en los niveles ms altos (1.652 euros).

Y este es un efecto que no solo se reproduce en los ya declarados (como Vizcaya con 1.588 viviendas menos), sino en los que se estn manteniendo conversaciones para hacerlo. En 2025, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canarias aleg que cumple tres de los cuatro requisitos para declaracin, mientras que la ministra defendi la necesidad de avanzar en el proceso que el Gobierno canario no ha aprobado. Los datos del Barmetro indican que la isla tiene un 40% menos de oferta que en 2021 que cay “incluenciada por el debate poltico sobre la zona tensionada”.

Sobre la declaracin de este municipio, “no es un problema exclusivamente de precio, sino que es un problema de que no hay viviendas. Y lo que no podemos hacer es tomar decisiones sin rigor que sean todava ms perjudiciales”, explic a EL MUNDO el consejero de Obras Pblicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias, Pablo Rodrguez. “Lo que queremos al final es que la gente construya su proyecto de vida”.

Asimismo, el Principado de Asturias estudiaba a cierre de 2025 las solicitudes de al menos 16 municipios, sobre todo en el rea central -donde se concentra el 80% de la poblacin de Asturias-, pero tambin en el litorial. Sin embargo, es una de las zonas en las que ms ha crecido la presin, segn el Barmetro. Asturias perdi en el ltimo ao 2.217 viviendas, un 14,1% de su oferta total, mientras que es una de las zonas donde ms ha crecido la presin de la demanda, con una subida internual de 19 a 31 interesados por anuncio.

En este caso, Sergio Cardona, jefe de Estudios de la Fundacin Alquiler Seguro, achaca esta presin a la incertidumbre de la ley. “No se ha observado un aumento especialmente llamativo del alquiler turstico y, realmente, desde que comenzaron las comunicaciones sobre la posibilidad de declarar zonas tensionadas se ha observado cmo la oferta ha ido descendiendo”. Por esto, descarta una tendencia similar a la de Zaragoza, donde la demanda crece porque ms personas se estn desplazando all: “Aunque no crezca tanto el nmero de demandantes en Asturias, al haber menos viviendas en alquiler, hay ms personas interesndose por un solo anuncio”.

En cuanto a comunidades autnomas, Catalua es la que ms oferta ha visto caer, sobre todo por los resultados de Barcelona. De esta, Girona es la nica que ha experimentado una subida testimonial de un 0,9% en su oferta disponible, aunque la presin ha pasado de los 104 interesados a los 140, por lo que el aumento de oferta “es insuficiente para la alta demanda existente”, asegura el documento.

Por su parte, Pas Vasco -el ltimo en incluir a Bilbao, Vitoria-Gasteiz, Astigarraga y Usurbil en el listado en octubre del ao pasado- es la comunidad donde ms ha cado la oferta a nivel porcentual. El Barmetro indica que el anuncio y la aplicacin de medidas regulatorias ha provocado una retirada masiva de inmuebles del mercado residencial hacia otras modalidades, manteniendo precios por encima de los 1.300 euros en Vizcaya y casi 1.500 euros en Guipzcoa.

Por otro lado, la Comunidad Foral de Navarra registr una de las cadas ms intensas, un 16,4%menos, tras avanxar en su normativa de zonas tensionadas, lo que ha llevado al precio a superar los 1.000 euros y una presin que roza los 50 interesados. Galicia solo tiene a A Corua en el listado, pero esta ya es la segunda provincia ms cara de la comunidad y un 5,9% de oferta menos.