Internacional
El precio de la vivienda nueva sigue disparado en Madrid y ya supera los 5.000 euros el metro cuadrado, con cifras récord en el barrio de Salamanca
El precio de la vivienda en Madrid prosigue su escalada y ya alcanza una media de 5.172 euros el metro cuadrado, lo que supone un 10,7% ms que en 2024.
La capital se sita as como la segunda ciudad espaola con un mayor incremento anual, tan slo superada por Mlaga que sube un 11%, segn un Estudio de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasacin.
Madrid se mantiene como la segunda capital espaola con el precio de la vivienda nueva ms alto, slo superada por Barcelona capital (5.987 euros el metro cuadrado). Las otras tres ciudades ms caras de Espaa durante 2025 han sido San Sebastin (4.844), Bilbao (3.518) y Palma de Mallorca (3.084).
Lo mismo sucede a nivel autonmico, ya que la Comunidad de Madrid es la regin donde ms crece el valor de los pisos, por delante de las Islas Baleares con un 10% o Catalua con un 9% y por encima del conjunto de Espaa, que sufre un incremento del 8,9%.
La subida se registra en los 21 distritos de la capital y, curiosamente, zonas que estaban hasta ahora en un segundo plano se colocan en los primeros puestos de la clasificacin.
Los que ms suben
De hecho, Usera encabeza este ranking y es el distrito en el que los precios ms se han disparado este ltimo ao con un crecimiento de casi el 13%, al pasar de los 3.475 a los 3.916 euros el metro cuadrado.
En segundo lugar se sita San Blas-Canillejas, donde las cantidades han escalado de los 3.683 a los 4.131 euros, lo que representa un incremento del 12%.
El centro de la ciudad tambin pisa fuerte con un ascenso del 11,9%, mientras que en cuarta posicin se ubica Tetun, con un crecimiento del 11,8%, que ha dejado de ser uno de los barrios ms degradados para transformarse en una de las zonas con ms obra nueva dentro de la M-30.
Inmobiliaria en el Barrio de Salamanca.
Segn el estudio de Sociedad de Tasacin, el distrito ms caro de la capital contina siendo el de Salamanca, que se ha convertido en el favorito de los inversores latinos y donde el metro cuadrado cuesta 8.779 euros.
Chamber le va a la zaga y ya alcanza los 7.822 euros, seguido de Moncloa-Aravaca, con 6.887; Chamartn, con 6.521; Retiro, con 5.805, Arganzuela, con 5.644 y Hortaleza, .con 5.606.
Todos los distritos de la capital registraron al cierre de 2025 incrementos superiores al 9%, incluidos aquellos en los que los precios presentan un nivel muy elevado, como el barrio de Salamanca, que contina encabezando el ranking. Esta situacin se debe principalmente a la escasez de oferta disponible frente a una demanda de potenciales compradores que se mantiene activa, seal ayer la delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasacin, Susana Romera.
Pozuelo, el ms caro
La coyuntura se repite en los municipios de la regin, aunque en estas localidades la subida de precios avanza a un ritmo inferior al de la capital. El informe se centra en poblaciones con ms de 50.000 habitantes, en las que el crecimiento interanual es del 4,2%.
Majadahonda (9,4%), Las Rozas y San Sebastin de los Reyes (ambas con 9,3%) son los municipios donde ms ha ascendido el precio de los hogares nuevos en el ltimo ao. Por el contrario, los incrementos ms bajos se han registrado en Alcorcn (2,7%) y en San Fernando de Henares (4%).
Pozuelo de Alarcn contina siendo la localidad con el importe ms elevado de toda la regin con 3.910 euros el metro cuadrado. Este municipio es adems el de mayor renta per cpita de Espaa y en l se encuentran urbanizaciones lujosas como La Finca o Somosaguas.
Detrs de Pozuelo se coloca Alcobendas con un importe medio de 3.670 euros el metro cuadrado, seguido de Majadahonda (3.392) y Las Rozas (3.375). En el lado opuesto de la tabla se encuentra Aranjuez con 1.845 euros el metro cuadrado, Parla con 2.131 y Torrejn de Ardoz con 2.370.
La capital ha alcanzado, por sptimo semestre consecutivo, el precio ms elevado de la serie histrica de Sociedad de Tasacin. Aunque Madrid concentra gran parte de la vivienda terminada que se incorpora al mercado, el stock disponible contina siendo limitado respecto a la demanda existente. Esta combinacin contribuye a mantener la presin alcista sobre los precios, indic Romera.
Bloques de edificios en construccin en Valdebebas.
El desajuste entre la escasa oferta y la gran demanda unido a la subida de precios de los materiales de la construccin y a la escasez de suelo provoca que los precios de los pisos estn disparados y que los madrileos tengan que destinar 10,2 aos de su sueldo ntegro para adquirir una residencia de tipo medio.
Segn los clculos de los constructores, sera necesario levantar ms de 40.000 casas al ao para atender a las solicitudes. No obstante, en Madrid hay en marcha varios desarrollos ambiciosos como los del sureste –El Caaveral, Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros– que supondrn la construccin de 120.000 residencias.
Tambin los municipios de la regin se preparan para poner en marcha grandes proyectos: en Alcorcn, se edificarn 20.000 pisos; en Brunete, otros 17.572; en Rivas, 10.740 y en Alcobendas, 8.600.
