Las hipotecas encadenan 17 meses de subidas y marcan su mejor noviembre desde 2010 con más de 43.300 préstamos

La firma de hipotecas alcanza 17 meses consecutivos al alza y suma en noviembre 43.319 prstamos, un 12,4% ms interanual y su mayor cifra en un mes de noviembre desde 2010. As lo confirma la Estadstica de hipotecas publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadstica (INE).

Eso s, la cantidad prestada por las entidades bancarias para la compra de vivienda tambin aument. El importe medio fue de 170.771 euros, lo que supone 11,7% ms respeto al mismo mes de 2024. Mientras que el tipo de inters medio fue de 2,97% con un plazo medio de 25 aos. Con estos datos, una cuota hipotecaria estara alrededor de 807,15 euros al mes.

“Evidentemente, este incremento est directamente relacionado con el encarecimiento de las viviendas, especialmente en las grandes ciudades y zonas con mayor presin de demanda. Sin embargo, lejos de frenar las operaciones, este aumento del importe medio refleja que los compradores siguen encontrando en la financiacin hipotecaria una va viable para acceder a la vivienda”, explica Laura Martnez, portavoz de iAhorro.

Quienes buscan una vivienda mantienen la expectativa de ms encarecimiento a causa de la falta de oferta disponible adems de que “las condiciones de financiacin puedan empeorar en el futuro”, sostiene Martnez, lo que causa que muchos compradores adelanten sus operaciones y mantengan esta tendencia al alza.

Por otro lado, el capital prestado aument un 25,6%, hasta superar los 7.397,6 millones de euros, mientras que, respecto a octubre del mismo ao, baj un 15,2%. Sobre la tasa intermensual, el total de hipotecas tambin disminuyeron un 17%, pero el importe medio de los prstamos subi un 2,2%. En total, en los once primeros meses del ao 2025, el nmero de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 17,8%.

Las hipotecas de tipo fijo (61,5%) siguieron liderando las operaciones en este mes con un tipo de inters en 2,94%, con este se acumulan ya 10 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%. “Esta preferencia responde a la bsqueda de estabilidad por parte de los hogares, que optan por asegurar una cuota estable a largo plazo en un contexto de incertidumbre econmica y monetaria”, seala Martnez. Por otro lado, las operaciones del tipo variable fueron un 38,5%, con un tipo de inters medio inicial del 3,01%.

Cantabria fue la comunidad en la que ms aumentaron las hipotecas sobre vivienda este mes, con un 54,3% ms, seguida de la Comunidad Valenciana (+25,7%) y Andaluca (+25,2%). Del otro lado, el mayor descenso se present en Baleares, donde se registraron un 9,2% menos, seguido de Aragn (-7,3%) y la Comunidad de Madrid (-3,3%)

Entre otros datos, el nmero total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 32,8% en noviembre en tasa anual. El 71,1% de las 11.346 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de inters. Las novaciones -o modificaciones con la misma entidad financiera- disminuyeron un 9,2%, las subrogaciones al deudor -cambio en el titular- un 70,0% y las subrogaciones al acreedor -cambio en la entidad- un 3,4%.