Internacional
El tapón en la red eléctrica eleva a 350.000 las nuevas viviendas en riesgo en España: "No podemos ni empezar las obras"
El dficit estructural que sufre Espaa volvi a aumentar en otras 100.000 viviendas en 2025, segn el Banco de Espaa. Sus clculos cifran la brecha actual en 700.000. La demanda avanza ms rpido que las obras y el agujero crece cada da. Ahora, la falta de capacidad de las redes elctricas amenaza con acelerar el desequilibrio, pues las distribuidoras de electricidad estn denegando sistemticamente las peticiones de los promotores para alumbrar nuevos desarrollos. Sin suministro elctrico, ni siquiera pueden comenzar las obras.
Siempre habamos lidiado con plazos de varios meses hasta obtener los permisos de acceso. El problema es que lo de ahora no es un retraso, es que nos los estn denegando. Esto nunca haba ocurrido y es un factor crtico que agrava la escasez de vivienda, explica Jorge Gins, director general de Asprima, la patronal de los promotores inmobiliarios de Madrid, quien asegura que la denegacin del acceso puede llegar a retrasar hasta cinco aos los proyectos.
A la saturacin de la red se suma el problema de la llamada capacidad ociosa, que son puntos donde fsicamente podran conectarse ms consumidores, pero que no lo hacen por barreras meramente regulatorias. Para Gins, a todo ello hay que sumar la lentitud administrativa y la parlisis absoluta en el mbito regulatorio. Aunque Gins no lo dice, lo cierto es que para acometer muchas de las modificaciones regulatorias que aliviaran el cuello de botella, el Gobierno necesita el apoyo del Congreso. Hoy, es un callejn sin salida.
La red empez a mostrar evidencias de colapso en 2024. Ese ao, segn datos de la patronal elctrica Aelec, se cursaron peticiones para nuevos desarrollos urbanos por un total de 6,7 gigavatios (GW). Al cierre de ese ao, solo se haba aprobado el 13%. El 39% fue rechazado y otro 47% se encontraba en trmite.
De acuerdo con las estimaciones de Asprima, la capacidad total de las peticiones denegadas en 2024 equivalen, aproximadamente, a unas 350.000 viviendas en toda Espaa que estn en riesgo de no poder urbanizar (generar suelo).
La situacin ha empeorado desde entonces. Si bien todava no se conocen los datos desagregados por sectores de 2025, en total, la tasa de rechazo para el conjunto de las peticiones de acceso (industria, urbanismo, centros de datos…) creci hasta el 66%, frente al 49% de 2024.
Posiblemente, algunas peticiones son duplicados, pues hay proyectos que piden paso a la vez en varios puntos del pas para aumentar sus posibilidades de hacerse con un acceso. Esto no aplica al sector residencial, donde las inversiones estn totalmente ligadas al suelo. Esto implica que las solicitudes no atendidas de 2025 engrosarn la lista de las que se rechazaron el ao previo. Sin permiso de acceso no podemos ni empezar a construir las viviendas. La parlisis es total, denuncia Gins.
Ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia presentan los mayores volmenes de peticiones de urbanismo rechazadas, porque su mercado de vivienda est ms tensionado y hay ms desarrollos en ciernes. Pero el tapn afecta tambin a provincias enteras como Albacete, Gerona o Salamanca. Sus tasas de rechazo son igualmente elevadas porque su red est ya colapsada al 100%. Aunque sean pocas, las viviendas que se quieren construir tampoco pueden conectarse, explican desde el sector elctrico.
La ltima actualizacin de los mapas de capacidad de la red de distribucin (media y baja tensin), por la que compiten las promociones de nueva vivienda, muestra que ms del 88% de todos los nudos (puntos fsicos en los que se conectan los consumidores) estn ya saturados. En otras palabras, ya no pueden conectar a ningn consumidor ms.
Asprima lleva seis meses trabajando en un extenso informe de propuestas regulatorias para desbloquear la conexin de nuevos desarrollos. Entre ellas, pide acabar con el actual sistema donde el primero en pedir acceso es el primero en ser atendido (first-come, first-served ); para priorizar la vivienda, por su baja movilidad geogrfica y su inters social. Bruselas ha abierto la puerta a hacerlo, al sugerir que la asignacin de capacidad debe avanzar hacia un modelo que priorice los proyectos ms maduros (first-ready, first-served).
- Reparto de costes. Entre las medidas que plantea la patronal madrilea est revisar el actual reparto de costes de elementos de red, que ahora recaen en el promotor. Piden que el sistema elctrico (es decir, el conjunto de los consumidores de luz) asuman infraestructuras troncales y de utilidad general.
- Ajustar. Para evitar sobredimensionar las redes, propone fijar consumos mnimos realistas y flexibles, para no agotar la capacidad disponible con consumidores que contratan mayor potencia de la que realmente necesitan.
- Transparencia. Frente a la opacidad en la evolucin de los expedientes de acceso, sugiere una plataforma digital y pblica para monitorizarlos.
- Burocracia. Sanciones para las elctricas que tarden ms de 30 das en resolver sus peticiones y una ventanilla nica a nivel autonmico.
Promotoras y elctricas no son, precisamente, sospechosas de compadrear. De hecho, su relacin siempre ha sido ms bien tirante. Las primeras acusan los plazos de las segundas y, adems, pagan cantidades considerables para construir ciertos elementos de la red que, despus, revierten como activos para las distribuidoras. Las elctricas, por su parte, experimentan el apremio de las promotoras que, a veces, las sealan frente a los clientes como causantes de los retrasos en las entregas de llaves.
Pese a ello, ambos sectores estn cooperando para desatascar los proyectos paralizados y convencer a las Administraciones de la gravedad de la situacin.
