El Supremo avala el tope a la subida de los alquileres durante la crisis inflacionaria: "Da la razón al Gobierno"

El Tribunal Supremo aval el tope del 2% a la actualizacin de los alquileres, una medida excepcional que el Gobierno impuso en 2022 para frenar la escalada de precios derivada de la guerra en Ucrania y proteger a los inquilinos ms vulnerables. La Sala de lo Contencioso-Administrativo rechaz el recurso de Societat de Arrendaments 2007 S.L.U., que reclamaba 631.000 euros de indemnizacin por considerar que la limitacin afectaba su derecho a percibir el alquiler completo.

El Supremo subray que con el fin de combatir el contexto inflacionario en materia de vivienda y proteger a los arrendatarios, el legislador puede limitar la actualizacin anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda de forma que, en defecto de acuerdo entre las partes, no pueda superar determinados lmites razonables y razonados, explic el magistrado Francisco Javier Pueyo.

Adems, la sentencia seal que esta limitacin buscaba atajar el proceso inflacionista y proteger a los arrendatarios vulnerables, por lo que no supuso una provacin del derecho de propiedad ni vulner su contenido esencial. Segn los recurrentes, el tope en la renta produjo una drstica reduccin del importe de las rentas actualizadas, al ser un ndice muy inferior al que resultaba de aplicar el IPC libremente pactado con anterioridad por las partes en dichos contratos de arrendamiento. Tambin defendan que se vulneraba, entre otros, el artculo 33.3 de la Constitucin, que establece que nadie podr ser privado de sus bienes.

El Supremo record que esta fue una medida tomada a raz de la crisis inflacionaria como consecuencia de la guerra -cuando haba alcanzado en febrero de 2022 el 7,6%-, por lo que el dato del IPC dejaba de ser una referencia adecuada para la aplicacin de las actualizaciones anuales de los contratos de arrendamiento de vivienda.

Frente a esto, el ministerio de Vivienda y Agenda Urbana celebr que da la razn al Gobierno a la hora de aplicar las medidas de contencin de las rentas. Segn sus datos, los inquilinos llegaron a ahorrarse ms de un 8% en sus rentas respecto a lo que hubieran pagado si se hubiera mantenido el IPC como referencia. Por esto, Vivienda asegura que se ha dado una solucin estructural para evitar situaciones similares en el futuro a travs del ndice de Arrendamientos de Vivienda.

La decisin llega en discrepacias entre PSOE y Sumar sobre la poltica de alquileres y el rechazo del socio minoritario del Gobierno a las bonificaciones fiscales a caseros que no suban precio. En su lugar, buscan que se aprueben por decreto la prrroga de contratos de alquiler que vencen este ao. Por esto, el portavoz de Vivienda de Sumar en el Congreso, Alberto Ibez, ech en cara a la ministra Isabel Rodrguez, a travs de su cuenta oficial de X, que limitar la subida de alquiler es justo y constitucional.